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CWNTP 財經: 房仲公會全聯會理事長林正雄: 房價已落底 高稅率將逼走資金


【CWNTP 應瑋漢 cwnkent88@gmail.com】中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長林正雄8日指出,房地合一所得稅規定2年內移轉稅率35-45%,稅率高到民眾不敢買房,造成人民、政府、產業三輸局面,近期將提交「修正房地合一所得稅稅率陳情書」,和政府溝通稅制修法。此外,也將推動租賃全面實價登錄,消滅地下租賃黑市,讓資訊透明、交易更安全。觀察內政部建物買賣移轉棟數,10月除了新北市年增9.8%、台南市年增0.8%以外,台北市、桃園市、台中市以及高雄市皆呈現年、月衰退,其中台北市、台中市及高雄市創下今年單月次低紀錄。此外,觀察今年10月六都建物買賣移轉量累計15,154棟,相較於去年同期減少3.4%。至於全國房仲家數,依不動產仲介經紀公會全聯會統計資料,目前已由最高不動產經紀業家數有7,423家,減少僅剩5,443家(註:106年10月31日最新統計不動產經紀業家數),已減少1980家,衰退幅度近三成。

林正雄表示,顯見「房地合一課徵所得稅制」實施後,確實因課稅稅率過高而產生寒蟬效應,造成房市交易量下跌,與政府當初為實現「居住正義」而增訂「房地合一課徵所得稅制」之意旨相悖。且因規定課稅稅率過高,造成房屋交易量驟減,已形成人民、政府、產業三輸局面,就人民而言,不敢輕易購屋、賣屋;就政府而言,因交易量少,無法獲得更多稅收;就不動產產業而言,因經濟市場蕭條、不動產交易秩序崩跌,導致多家業者紛紛倒閉,進而衍生產業鏈崩跌之危機。此外,政府實施豪宅稅、房屋稅及地價稅等之持有稅、實價課稅…等重稅政策後,目前已有多數台灣人選擇到海外置產投資,不願在台投資,造成台灣資金嚴重外流現象,然而台灣資金無法續留台灣,對台灣未來發展並非益事。因此房仲公會全聯會已請學者專家研擬「修正房地合一課徵所得稅制度陳情書」,希望能夠重新檢討房地合一稅稅率,將2年內出售房屋之房地合一綜合稅率調降至20%,2年後出售則建議比照自用住宅稅率,以落實居住正義,建立合理稅制、增加政府稅收。

( CWNTP 華人世界時報 www.cwntp.net )

 
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