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CWNTP 財經: 黑市化暗為明 強制租賃實價登錄


【CWNTP 應瑋漢 cwnkent88@gmail.com】今日房仲公會全聯會座談會邀請永然聯合法律事務所所長李永然、逢甲教授陳建元、崑山科技教授陳淑美等貴賓出席發表看法。中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會發表研究報告,而實價登錄上路滿5年,雖然已經大幅改善市場交易透明度,甚至也成為抑止房價亂亂漲之最佳利器,但透明度、即時性以及資料完整度一直為人所詬病,尤其目前實價登錄並沒有將「屋主自租」納入必須登錄實際交易資訊的規定,租賃交易長年不見天日。理事長林正雄指出,目前實價登錄有三大漏洞,第一,買賣件數和租賃件數不符比例原則;第二,申報義務人的部分,買賣由地政士、不動產經紀業、登記權利人共同承擔申報義務,但租賃部分,卻只規範不動產經紀業有申報義務;第三,此外,地政三法中規定,租賃登錄資訊真實性責任歸屬由仲介人員承擔。

理事長林正雄表示,租賃登錄的責任歸屬,應透過修法,將責任回歸於當事人,並且將「屋主自租」納入規範中,才能掌握正確的租賃交易資訊,未來將積極與政府對話,希望正視租賃市場這個黑洞。而10月建物買賣移轉量慘澹,林正雄指出,以目前市場狀態而言仍為買方市場,過去買不到、加價買的熱絡現象已不復見,且各地都以降價物件或是低總價產品才有量能,顯示房市已達谷底,惟有修法才能恢復房市元氣,建議政府以合理稅制讓市場回歸基本面,讓真正需要購屋換屋的民眾不被重稅所箝制,政府也能獲得實質的稅收。

( CWNTP 華人世界時報 www.cwntp.net )

 
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