【應瑋漢 cwnkent88@gmail.com】行政院近期決議，將新青安貸款排除在《銀行法》第72條之2限制之外，市場焦點轉向央行下一步的態度，以及這項政策對房市的實際影響。房市趨勢專家李同榮以生動比喻形容央行反應：央行回眸，市場三笑。他預測，央行的具體回應可能分為三個步驟。第一，換屋先買後賣的緩衝期將延長至18個月。第二，銀行對不動產集中度的放款限制將尋求解困方案。第三，9月理事會可能採取措施，降低銀行存款準備率，放大資金水庫。李同榮同時呼籲政府，房市已有降溫趨勢，打房政策應畫下句點，避免進一步扭曲市場。
李同榮分析，過去幾年台灣房市政策存在明顯盲點。2021年房市上升期間，央行、財政部與內政部各自推出打房措施，互相牽制而未統合，造成市場混亂。央行從2020年底開始限貸，直到2024年6月仍延續第六波選擇性限貸，但投機性資金仍橫流，房價非但未受抑制，反而創下新高。財政部同年7月推出房地合一2.0，加劇市場轉嫁效應，而內政部於2023年限制預售屋轉售，使房市呈現閉鎖性，結果在房價末升段，交易量下滑、價量背離之際，政府為選舉推新青安優惠政策，意外拉高房市尾盤，年輕首購族搶購搶貸，房價被推向高檔。央行於2024年9月祭出史詩級限貸令，交易量陷入停滯，首購族陷入房貸困境，民怨隨之升高。
對於後續市場走向，李同榮預測央行三步應對。首先，換屋族限貸逐步鬆綁，將緩衝期延長至18個月，以配合市場降溫現況。其次，銀行不動產放款集中度約36.9%，仍高於理想36%以下標準，央行可考量放寬標準，並鼓勵企業擴大資本支出，以降低不動產集中度。第三，央行可適時降低存款準備率，釋放更多流動性，使銀行總資金回流市場，減輕72-2條限貸水位壓力。李同榮指出，每降0.25%的存款準備率，市場資金可增加約1500億元，有助於活絡房貸與交易。
綜觀房市，六都成屋房價已連續三季下跌，交易量跌至八年低點，顯示空頭趨勢明確。李同榮強調，若央行適度鬆綁限貸，房市將在緩跌格局中恢復正常交易，讓首購與換屋族得以呼吸市場空間。政策矛盾若未修正，交易量過度萎縮，不但難以懲戒投資客，反而損害消費者與產業利益。李同榮呼籲，打房政策應劃下休止符，市場回歸理性，讓年輕購屋族有機會在健康交易環境下實現安居夢。
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