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CWNTP 台北市不動產仲介經紀業公會預期「量增價穩」辦公樓成搶手貨

【CWNTP 應瑋漢 cwnkent88@gmail.com】受惠於資金效應及自住買盤,即使持續有中美貿易大戰等外部因素的干擾,今年台北市的房市表現仍然逆勢增長,交易量創下近4年來新高,房價也漸趨穩定,展望即將到來的金鼠年,台北市不動產仲介經紀業公會認為市場上看不到「新的變數」,預期房市還會是個「量增價穩」的格局。根據台北市地政局前11個月建物買賣移轉件數推估,台北市2019年全年建物買賣移轉件數約27,403件,與2018年全年26,832件比較,年增率2.12%,跟其他5都一樣,都是2016年以來持續第3年正成長,只是台北市今年在6都當中成長幅度最小,敬陪末座。根據台北市不動產仲介經紀業公會理事長黃文雄表示,今年全球幾乎都籠罩在中美貿易大戰等外部因素的干擾之下,但台灣卻意外的成為受惠國,大台商紛紛歸來,還挾帶著數千億資金;香港反送中抗爭,更帶來港人購屋需求,加上內部有股市「萬一」的財富效應,以及長期低利的環境,自住及置產型買家紛紛出籠,整體房市表現都比去年好,6都全都是呈正成長之勢,台北市年增率在六都敬陪末座,主要還是房價偏高的關係。台北市房價原本就居高不下,加上最近這波房市榮景,房價漲幅更大,讓很多中產階級都只能望台北屋興嘆,因而引發的民怨也最深。回顧過去台北市建物買賣移轉件數走勢,早在2006年達到高峰68,976件之後,就呈現逐年下滑的情形,比其他地方還早回落。2016年房地合一稅實施,更將台北市房市打趴在地,買賣移轉件數只剩21,500件,只有高峰期2006年的三分之一,房市交易量大幅萎縮,因而出現房仲史上少見的關店潮與轉職潮。跟店面產品成鮮明對比的是辦公樓,豬年可說是商辦大翻身的一年,也是商仲業者大豐收的一年,目前台北市高級商辦幾乎快到了一位難求的地步。在六都當中,台北市國際化的程度最高,在中美貿易大戰之下,大台商回流不只找廠房,更要找好門面的商辦大樓,加上跨國科技業、新創產業也紛紛展開全球佈局,台北市相對低廉的辦公成本以及高素質的人力,就成為這些外資企業落腳的最佳選擇,短期在五年內,台北市辦公樓都會是市場搶手貨,連帶地讓商辦公有地的標售也成熱門標的。(NFG, www.NeoFashionGo.com )    ( CWNTP 華人世界時報 www.cwntp.net )  
 
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