【CWNTP 應瑋漢 cwnkent88@gmail.com】國際知名地產顧問公司萊坊發表最新「全球房價指數」，全球55個國家中，有48個國家房價都上漲，僅7個國家下跌，台灣就是其中之一，年跌幅達1.7%， 排名全球倒數第4。台灣商務培訓平台創辦人同時也是台北市老屋改建發展協會理事長胡偉良表示，在所有數據都不看好的情況下，這一二年急需買房的新婚族、小資族，不妨把焦點放在符合都更及老屋改建的房子上，如此就相對不用擔心房價下跌的問題。
近兩年房價有感下修，無論是各國政局變動或兩岸關係的風險，都使得投資氣氛更保守，買方也都尚在觀望中，目前需求以剛性、自用為主，對此，胡偉良指出，根據內政部不動產資訊平台統計，全台六都平均屋齡均超過二十年，台北市平均屋齡更超過三十年以上，早已跨過都更屋齡三十年的門檻，是全台住宅老化最嚴重城市。胡偉良進一步表示，改善都市住宅屋齡老化的現象，推動都市更新及老屋改建是政府目前不可不為的趨勢，所以這是台灣房地產現階段的唯一活路，胡偉良建議有立即購屋需求的人可以往都更的區域及老屋著手，不過，胡偉良特別提醒，不是所有的都更區域都可以都更成功，在選擇區域時要特別小心。
胡偉良說，很多人都期待都更，希望能從中獲得各自所期待的利益，但並非每個老舊地區或房屋都可獲得都更機會，即使是劃定為都更區域，都未必能成功完成都更，若是希望參與都更進而想買都更區域的房子，那就必須做足功課，避免踩到六大地雷區，以免等到頭髮花白都等不到都更！
六大地雷區：
第一大地雷區：都更單元社區總戶數在25戶以上的，因為人多口雜，整合困難，往往在徵求住戶同意的過程中，就精疲力盡，還不見得會成功。
第二大地雷區：周邊區域新成屋房價在每坪50萬元以下的，房價太低無法支撐改建費用。
第三大地雷區：老房子屋齡仍在30年以內的，不符合都更要件。
第四大地雷區：都更單元社區內店面戶數占１0%以上的，因為都更後店面會變少、變小，且1樓的權利價值不易估算，屋主多半不會同意。
第五大地雷區：去感受社區氛圍，若很多住戶都想靠老屋改建或都更發財致富的，那也會因為每個住戶的期待值不同，而無法達成共識，若是有些人期待過高，因為人性的貪婪等等，都會阻礙都更的成功率。
第六大地雷區：若一樓佔用公地情況嚴重，那也是一個大地雷區，因為這樣的情形會造成一樓住戶不願意都更，除了店面值錢，還有些一樓原本的地下室、私人庭院或門口停車都並未登記，而都更卻是以登記坪數做為基準，而頂樓有加蓋的住戶也基於同樣原因，成為阻礙都更的住戶之一。
胡偉良最後強調，所以想要購入都更老屋的新婚族、小資族等，都要小心以上的六大地雷區，如此才有機會老屋翻成黃金屋！
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