【CWNTP 應瑋漢 cwnkent88@gmail.com】不管是不是第一次租屋，我們都有可能遭遇到難以處理的租屋糾紛，現在就教你從準備租屋的預算開始，分析看房該注意的細節、了解合約應該要有的內容、入住時可能出現的問題到退租後的完美點交，學會事先注意租屋狀況，事後能自己獨立解決各種租屋糾紛，不讓年邁的父母擔憂，創造專屬於自己的家。
崔媽媽基金會將他們20多年的租屋經驗濃縮在這本書裡，不僅能幫助大家整理出多數人不常注意到的小細節，與簽約入住時需要注意的事項，還能提供租屋常見的法律問題解讀，避免許多不必要的糾紛與煩惱。
另外，獨家附贈的《看屋檢核表》、《106年新版租賃定型化契約逐條攻略》，還能教導大家一步步審核自己將來的家園現況，並一條條解析合約上我們應該了解的事項，從根本解決租屋會出現的糾紛，不讓惡房東有機會找上門來！
多少預備金才夠？
從找屋、簽約到入住，有很多支出是無法預期的。所以找屋前，一定先確定自己有足夠的存款。那你如果手上的預備金不夠呢？正確答案應該是，像玩「大富翁」遊戲一樣，請退回起點，以手上的預備金，重新設定租屋預算。
一、至少一個月的房租
由於房租是採「預繳」的方式，亦即先付費，後享受。因此一般來說，簽約時需先繳納一個月租金，並會將每月付租日訂在當日，所以簽約前至少需準備一個月房租。
此外，因一般薪資大多不是月初，就是月底撥款，所以租屋前可與房東協議，調整到發薪日付租，也比較好掌控之後生活的預算。
二、兩個月押金
押金一般為一至兩個月房租，依《土地法》第九十九條規定，押金不得超過兩個月房租。押金主要用來保護房東的房租收益，或是屋內資產的權益，如果房客遲繳或有毀損屋內資產的情況，則房東得依法扣除押金。若無違約事項，押金將在合約到期，在扣除水電費、清潔費、管理費與瓦斯等相關費用後，就應該全數歸還房客。
三、搬家費用
搬家公司行情落差大，但陷阱也多。以合法的搬家公司而言，視車子噸位與距離、樓層，至少需收取三千五百元以上的費用。如果希望省掉這筆預算，請參考PART4的「搬家快易通」，教你用少許預算，就能輕鬆搬家。
此外要特別注意的是，由於多數人會集中在假日或黃道吉日搬家，所以最好提前跟搬家公司敲定行程。有些房東為了方便房客搬家，也會提前開放房間讓房客入住，或把家具遷入，簽約時不妨向房東詢問或爭取。
四、水電費
水費與電費皆為兩個月收取一次，但因無法事先預知所租房子的收費時間與金額，所以建議至少先預留一千五至兩千元備用。另外，入住前也需向房東確認，前任房客是否已將水、電費繳清，並提供證明。在入住前，也最好將水電表當時的度數拍照，提供雙方存證。承租分租套房或雅房者，記得在簽約前，事先詢問房東有關水電費的計費與繳費方式，避免入住後出現糾紛。
五、仲介費
由於網路租屋平台的物件是開放式的，所以屋況好的租屋通常會很搶手，所以若是急著找到房子，不妨在鎖定區域後，就直接透過當地的連鎖仲介品牌找屋。一般來說，連鎖仲介公司多半向房東與房客各收取半個月房租（按《不動產經紀條例》規定仲介公司針對租賃案件收取費用的「總額」不得超過一個月半的房租），地區性的小型仲介公司則收取兩、三千元不等的仲介費。
六、家具和日常用品
獨立套房多半只會附基本家具，如床架、衣櫥、桌椅與電視，有些甚至會附上冰箱與洗衣機。若需添購基本家具，可參考PART4的「添購物品清單」，預算則以自身需求，準備五千至一萬元不等。
租屋規劃：釐清自己的需求
瞭解自己的預算限制後，接下來就是從既有預算中，找出最符合自己需求的房子。畢竟，有些人喜歡與人互動、有些人怕吵，若是女性，則對安全性要求更高，以下就提供幾項租屋的重要參考依據。
一、坪數多大才夠用？
所謂一坪大約是一個雙人床大小。一般出租物件，常見坪數約三到四坪，在容納一張單人床、一個單人衣櫥、一張書桌和椅子後，基本上就沒有什麼活動空間了，所以如果有比較多個人用品，或想要住得更舒適一點，可選擇大一點的空間，六、七坪甚至八到十坪的房子。
需特別注意的是，以上坪數指的是室內實際坪數，除了老公寓不需扣掉公設外，電梯華廈和新大樓的公設比約在百分之三十五到十五，例如：新大樓的獨立套房很可能會出現權狀坪數十一、十二坪，實際使用坪數卻只有五坪的情形。一般刊登物件多會顯示權狀坪數，所以想知道室內實際坪數，不妨利用租屋網站或房屋仲介網站的「買屋」項目查詢，即可知道同一棟大樓的公設比例。
二、獨立套房、分租套房與雅房不同之處？
獨立套房和分租套房最大的不同，是前者有獨立門牌和專屬的台電電表，後者則是與他人共用門牌，且多透過房東私設的獨立電表來計算電費。
而分租套房和分租雅房的最大差異，則在於前者有私有衛浴，但部分物件會和他人共用，像是洗衣機、客廳等公共空間與設施；後者則需與他人共用衛浴、客廳等所有的公共空間。要是選擇租此兩類房型，建議訂定生活公約，以維持更好的居住品質。
以上三者在電費計算的差異，詳見PART2的「小心電費淘空荷包」
三、不同房型、屋況的價差？
對於租屋新手，預算通常是首要考量。一般來說，雙北地區的雅房月租均價在四千到五千元左右，分租套房約七千元以上，獨立套房則在一萬元以上，並依照房子的地段與新舊程度略微增減。
此外，是否附家具也會影響租金，沒附家具的房子會比地區行情便宜一、兩千元。所以，若承租物件沒附家具，只要住上兩年，省下的房租就可自行購置不少家具。
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