【華人世界時報 CWNTP 應瑋漢】
台北市中心首購年齡平均39.2歲 中正區最高40.8歲
34%大台北首購族選擇板橋、中和、文山
大台北房價高,民眾的購屋壓力不輕,對於在台北打拼多年尚未購屋的爸爸來說,何時才能給家人一個「家」呢?根據永慶房產集團針對成交資料加以分析發現,2011-2013年大台北地區中,無論是北市中心區、北市郊區或是新北房市熱區,近三年首購族平均購屋總價均大約都增加一、兩百萬元,並以北市郊區增加267萬最多,另外,統計也發現,隨購屋總價提升,平均首購年齡也隨之上揚,2013年北市中心區平均首購年齡高達39.2歲,若細分到各行政區,中正區更以平均40.8歲,居大台北之冠。
近三年首購族大台北購屋 平均購屋總價增加129萬-267萬 負擔變重
北市中心平均購屋年齡39.2歲 中正區40.8歲居大台北之冠
根據永慶房產集團的成交資料分析發現,2013年大台北地區首購族平均購屋總價,「北市中心區」以平均1731萬最高,其次為「北市郊區」的1533萬,而「新北房市熱區」以1040萬居末。另外,由於近年房價上揚,統計也發現近三年大台北首購族平均購屋總價及購屋年齡,均有明顯的提升。以平均購屋總價來說,2011-2013年,大台北三大房市區塊平均大約提升了129-267萬不等,「北市郊區」增加267萬最多,首購負擔明顯加重;另外,購屋年齡部分,「北市中心區」平均首購年齡不僅以39.2歲居冠,三年平均增加2.2歲也是最多,堪稱最難入住的首購區域。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,由於這幾年大台北房價穩步上揚,在個人所得並未明顯成長下,民眾的首次購屋年齡明顯有所延後,雖然「三十而立」是許多人的夢想,不過以2013年大台北各區平均首購年齡均介於35-39歲來看,三十歲於大台北購屋難度並不小。不過,難度高歸高,黃舒衛指出,年輕的首購族其實也別灰心,只要能排除原本的生活地域限制,往房價較低廉的區域找尋,並盡量選擇高坪效小宅或低公設的公寓產品,一樣可在有限預算內入住大台北。
此外,根據統計,2013年大台北主要18個房市熱銷行政區中,「中正區」以首購年齡平均40.8歲最高,其次依序為「信義區」的40歲、「大安區」的39.4歲,北市中心區包辦了前三位;18個行政區中,以「新莊區」的34.8歲、「土城區」的35.2歲、「板橋區」的35.5歲等三區最低,都在35歲左右,相較前三名的區域,首購族足足提前約5年就可以購屋。對此,黃舒衛指出,北市中心區房價高,以先前北市地政局所公布的「台北市價格月指數」來看,大安、信義、中正等精華地段,平均每坪房價大約落於70-90萬之間,對於首購族來說,要進駐北市中心區域,難度相對高出很多,首購年齡最高並不意外。而新莊、土城、板橋等三個最低年齡的區域,因為房價較北市中心區低廉很多,年輕族群較易負擔的起,首購年齡也相對較低,有意在大台北購屋的首購族,不妨可往這些區域找尋。
34%大台北首購族選擇「板橋」、「中和」、「文山」
另外,由於在大台北購屋,無非考量上班通勤便利、學區、置產及保值等因素,若有能力在大台北購屋,仍是購屋族的夢想。永慶針對2013年成交資料,大台北首購族的購買區域加以分析,可發現大台北18個房市熱銷行政區中,以「板橋區」占比13%居冠,為現階段首購族最愛的大台北行政區,其次,「中和區」以11%、「文山區」以10%,分居二、三位,前三區共佔約34%。
黃舒衛指出,相對於大安、信義等精華地段的高房價,新北市的「板橋區」除與北市相鄰外,因具有「三鐵共構」之優勢,加上為新北市府所在地,工作就業資源相當豐富,因此成為首購族的最愛;而「中和區」因有環狀線建設題材的加持,近三年也吸引不少首購族入住;至於文山區,雖較缺乏建設題材,但因緊鄰大安區,平均每坪房價45萬上下,僅約大安區房價的一半,對於有意取得北市門牌的首購族來說,相當具有吸引力,也成為北市最主要的首購區域。
近期國際經濟情勢詭譎多變,國內更有奢侈稅修法等不確定因素,對於首購族來說,目前是否可以購屋?該如何出價?黃舒衛指出,近期國內外經濟數據表現不佳,加上央行及政府管控房市,房價已不會胡亂飆漲,加上利率仍低,對於有購屋需求的民眾來說,其實是一大福音。由於銀行或是政府均有推出低利率、近八成的高貸款成數、三年寬限期、30年長年期房貸的首購優惠措施,對於首購族來說,購屋其實非遙不可及。另外,隨實價登錄資料陸續公開後,房價透明度已越來越高,以往屋主隨意開高價的狀況,近期獲得明顯的改善,相信有意購屋者若能博採各方價格資訊、交叉進行比對,並與一線專業人員溝通,購買到合理價位的房子,一圓購屋夢並不難。