【華人世界時報 CWNTP 應瑋漢】
台北市中心首購年齡平均39.2歲 中正區最高40.8歲
34%大台北首購族選擇板橋、中和、文山
大台北房價高，民眾的購屋壓力不輕，對於在台北打拼多年尚未購屋的爸爸來說，何時才能給家人一個「家」呢？根據永慶房產集團針對成交資料加以分析發現，2011-2013年大台北地區中，無論是北市中心區、北市郊區或是新北房市熱區，近三年首購族平均購屋總價均大約都增加一、兩百萬元，並以北市郊區增加267萬最多，另外，統計也發現，隨購屋總價提升，平均首購年齡也隨之上揚，2013年北市中心區平均首購年齡高達39.2歲，若細分到各行政區，中正區更以平均40.8歲，居大台北之冠。
近三年首購族大台北購屋 平均購屋總價增加129萬-267萬 負擔變重
北市中心平均購屋年齡39.2歲 中正區40.8歲居大台北之冠
根據永慶房產集團的成交資料分析發現，2013年大台北地區首購族平均購屋總價，「北市中心區」以平均1731萬最高，其次為「北市郊區」的1533萬，而「新北房市熱區」以1040萬居末。另外，由於近年房價上揚，統計也發現近三年大台北首購族平均購屋總價及購屋年齡，均有明顯的提升。以平均購屋總價來說，2011-2013年，大台北三大房市區塊平均大約提升了129-267萬不等，「北市郊區」增加267萬最多，首購負擔明顯加重；另外，購屋年齡部分，「北市中心區」平均首購年齡不僅以39.2歲居冠，三年平均增加2.2歲也是最多，堪稱最難入住的首購區域。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，由於這幾年大台北房價穩步上揚，在個人所得並未明顯成長下，民眾的首次購屋年齡明顯有所延後，雖然「三十而立」是許多人的夢想，不過以2013年大台北各區平均首購年齡均介於35-39歲來看，三十歲於大台北購屋難度並不小。不過，難度高歸高，黃舒衛指出，年輕的首購族其實也別灰心，只要能排除原本的生活地域限制，往房價較低廉的區域找尋，並盡量選擇高坪效小宅或低公設的公寓產品，一樣可在有限預算內入住大台北。
此外，根據統計，2013年大台北主要18個房市熱銷行政區中，「中正區」以首購年齡平均40.8歲最高，其次依序為「信義區」的40歲、「大安區」的39.4歲，北市中心區包辦了前三位；18個行政區中，以「新莊區」的34.8歲、「土城區」的35.2歲、「板橋區」的35.5歲等三區最低，都在35歲左右，相較前三名的區域，首購族足足提前約5年就可以購屋。對此，黃舒衛指出，北市中心區房價高，以先前北市地政局所公布的「台北市價格月指數」來看，大安、信義、中正等精華地段，平均每坪房價大約落於70-90萬之間，對於首購族來說，要進駐北市中心區域，難度相對高出很多，首購年齡最高並不意外。而新莊、土城、板橋等三個最低年齡的區域，因為房價較北市中心區低廉很多，年輕族群較易負擔的起，首購年齡也相對較低，有意在大台北購屋的首購族，不妨可往這些區域找尋。
34%大台北首購族選擇「板橋」、「中和」、「文山」
另外，由於在大台北購屋，無非考量上班通勤便利、學區、置產及保值等因素，若有能力在大台北購屋，仍是購屋族的夢想。永慶針對2013年成交資料，大台北首購族的購買區域加以分析，可發現大台北18個房市熱銷行政區中，以「板橋區」占比13%居冠，為現階段首購族最愛的大台北行政區，其次，「中和區」以11%、「文山區」以10%，分居二、三位，前三區共佔約34%。
黃舒衛指出，相對於大安、信義等精華地段的高房價，新北市的「板橋區」除與北市相鄰外，因具有「三鐵共構」之優勢，加上為新北市府所在地，工作就業資源相當豐富，因此成為首購族的最愛；而「中和區」因有環狀線建設題材的加持，近三年也吸引不少首購族入住；至於文山區，雖較缺乏建設題材，但因緊鄰大安區，平均每坪房價45萬上下，僅約大安區房價的一半，對於有意取得北市門牌的首購族來說，相當具有吸引力，也成為北市最主要的首購區域。
近期國際經濟情勢詭譎多變，國內更有奢侈稅修法等不確定因素，對於首購族來說，目前是否可以購屋？該如何出價？黃舒衛指出，近期國內外經濟數據表現不佳，加上央行及政府管控房市，房價已不會胡亂飆漲，加上利率仍低，對於有購屋需求的民眾來說，其實是一大福音。由於銀行或是政府均有推出低利率、近八成的高貸款成數、三年寬限期、30年長年期房貸的首購優惠措施，對於首購族來說，購屋其實非遙不可及。另外，隨實價登錄資料陸續公開後，房價透明度已越來越高，以往屋主隨意開高價的狀況，近期獲得明顯的改善，相信有意購屋者若能博採各方價格資訊、交叉進行比對，並與一線專業人員溝通，購買到合理價位的房子，一圓購屋夢並不難。
