老屋微整型 八招重現美魔女房價魅力
老公寓補登坪數 售屋賣方多進帳百萬元以上
隨著一波波的實價揭露，目前房市交易行情已愈見透明公開，然而，對於現階段有意賣房子的屋主來說，名下房產到底值多少，能不能賣得好價錢，自然成為售屋者最關心的房事困擾，好房網總編吳光中指出，房子要賣出好價錢，除了取決於地段位置的絕對條件外，巧妙的運用其他方式，同樣也能增加賣相，即便是屋況不佳、屋齡老舊的狀態，只要善用「屋貌微整」８大招提升吸金度，就能重現美魔女房價魅力。
※ 屋內輕裝修、屋外整潔最吸睛
第一招，將房屋做「簡單輕裝修」，基本的裝潢工程：牆面粉刷、重新格局到地板翻修等，只需付出少許的裝修成本，即能換得令人眼睛為之一亮的屋況，投資報酬率甚高，這也說明市場上，砸錢裝潢出售房子的投資客不在少數。
第二招，「保持公共區域的最佳狀態」也是重要關鍵，吳光中指出，房子好不好賣，從房仲經紀人帶看客戶，推開一樓大門的剎那，「印象分數」就已經決定八成的命運，整潔、明亮的樓梯行走動線，絕對是保持房價不墜的不二法門。
※ 老公寓補登陽台、公共設施坪數 屋主多進帳百萬元
第三招，「老公寓補登坪數」，早期老式公寓的公共設施或陽台都未登記坪數，建議房屋所有權人可依法申請補登坪數，至少可多賣出2~3坪房價，以實價資料的台北市單坪行情64.3萬(註)粗估，屋主至少可多進帳百萬元，需提醒的是，若是公設未登記，需所有住戶都同意才可補登，不過陽台僅需由住戶單獨提出即可。
第四招，「空屋比現住屋好賣」，一般而言，窗明几淨的空屋，可以清楚看出室內空間感、採光及動線，比起擺設傢俱、堆滿雜物的屋主現住屋，空屋比較容易受到買主青睞。
※ 收拾鄰居鞋子、更換公共樓梯間燈管 維持進門良好印象
第五招，「鞋櫃收納印象好」，俗話說「千金買屋，萬金難買鄰」，鞋子妥善在鞋櫃裡是基本賣屋要件，最好連左鄰右舍的門口鞋子一併收拾整齊，維持鄰居亦是有良好生活習慣的印象，絕對有助增加房屋賣相。
第六招，「更換樓梯間燈管、燈罩」，多數屋主在賣房子時，只留意屋內的狀態，卻忽略屋外環境亦是買方在意的焦點，吳光中表示，大部份公寓樓梯間的天花板燈管、燈罩，因年久失修或無人清掃，而卡上厚厚的灰塵，造成光線明顯不足，予人「昏暗陰冷」的感受，他建議，賣方可以花點小錢汰換燈管，即能帶來滿室溫暖之感，也是美宅技巧之一。
※ 房屋維持滿租出售身價揚 好風水加持人人愛
第七招，「挑對時機脫手」，針對有意售屋的包租公而言，選擇房屋維持在滿租狀態時出售，行情待價而沽，通常買方承接意願也較高。
第八招，「好風水加持」，台灣民眾普遍相信風水之說，不少買方在看房子時，會找堪輿老師看風水格局，顯見多數人普遍相信氣場好的房子，確有帶旺主人之效果，其中以採光佳、格局方正的房子市場性尤佳，又如果要賣房子的屋主事業有成，更突顯好風水價值，身價自然上揚，這也說明，名人「起家厝」，不輕易出售的原因。
台灣人追逐房價就如同操作股票般，人人都希望買低賣高，吳光中建議，屋主出售房子仍是要回歸基本面，才能在瞬息萬變的房市中賺得合理房價。
※ 老屋微整八大招：
招式一
屋內輕裝修
透過裝潢手法，營造寬闊視覺空間感受，老屋新生，小坪數創造大坪效
招式二
維持良好公共區域狀態
乾淨、明亮的樓梯行走動線，讓房價持續開出紅盤
招式三
老公寓補登坪數
屋齡20年以上的老公寓，申請公共設施、陽台補登，至少可多賣出2~3坪
招式四
空屋比屋主現住屋好賣
空屋可看出空間感、採光及動線，比起屋主現住的屋況，賣相會更好
招式五
鞋櫃收納印象好
自家門口鞋子須妥善收納於鞋櫃中，最好能連同層樓鄰居的鞋子一併收拾整齊
招式六
更換燈管、燈罩
汰換佈滿灰塵的燈管、燈罩，照亮滿室光明
招式七
挑對時機脫手
有意售屋的包租公而言，選擇房屋維持在滿租狀態時出售，行情待價而沽，通常買方承接意願也較高。
招式八
好風水加持力量大
善用風水力量(例財位、文昌旺等訴求)，有利屋主拉高身價
資料來源：好房網整理
