2013年1-4月大台北推案金額大漲八成 520檔期百花齊放
低總價小宅產品最夯 淡水區穩坐熱銷王寶座
近期國際經濟因素威脅減弱、國內景氣和緩復甦，讓消費者對於經濟前景產生信心，帶動329檔期以來的房市交易量能大幅提升，根據永慶代銷事業處統計，大台北地區今年1-4月的買賣移轉棟數達35,982戶，較去年同期的29,016戶成長24%，建商推案金額則從去年的1326.7億元增加至今年的2434.2億元，漲幅高達83.5%，其中，新北市今年有淡水區130億「海洋都心」及55億「宏盛新世界」、林口區130億「國家1號院」、板橋區85億「馥華雲鼎」等指標大案登場，使得今年1-4月推案金額高達1510.6億元，較去年成長128.3%最為驚人！另一方面，因國際貨幣戰爭隱憂引起的置產熱，加上黃金波動幅度劇烈，房地產成為消費者心中較為安全的保值標的，「買屋抗通膨」效應依舊強勁，讓今年房市買氣由329檔期至520檔期一路熱絡！
永慶代銷事業處總經理葉凌棋指出，由於各國持續採取寬鬆貨幣政策，市場熱錢豐沛，而以往保值性佳的黃金卻大跌，民眾為求避險轉而投向房地產，加上資金行情堆高市況，帶動自住族群搶進市場，因此，符合自住買盤需求的「低單價、低總價、低自備」三低產品一躍成為今年最夯的主流產品，也是建商目前推案主力，全台建案百花齊放，大台北地區以淡水、新莊、中山、內湖區市況較為火熱，其中又以淡水區最受民眾青睞，買氣最熱烈。
台北市：挑高機能小宅產品最吸睛 新北市：「三低」產品最夯
對於即將到來的520檔期，永慶代銷協理潘是諭分析，台北市大面積基地難尋，加上政府對豪宅嚴格限貸，大坪數建案推案量較少，另一方面，由於台北市房價漲速快，自住、置產民眾有越晚入場越追不起房價的壓力，因此，建商配合市場順勢推出低總價、高坪效的挑高機能小宅，且以避開套房限貸規定的15至25坪小宅最吸引購屋民眾的目光，其中，位在蛋黃區、生活機能完善，但房價較其他市中心精華區便宜的中山區市況較佳，不但建商推案多、產品選擇多，買氣也最為熱絡。
至於新北市，永慶代銷協理何彥煒指出，延續329檔期以來的熱潮，目前仍是以具有重大建設議題的潛力補漲區域最受購屋民眾青睞，淡水、新莊區房價盤整兩年後，市況火熱，尤以具有「低單價、低總價、低自備」三低產品優勢與淡海輕軌綠山線議題加持的淡水區為最，後市潛力看好，看屋人潮不斷、首購族及置產族勇於搶進，穩坐熱銷王寶座。
另外，汐止、五股、樹林區則因3字頭房價與鄰近區域比價效應明顯，加上汐止區有台鐵捷運化、「大汐科經貿園區」、捷運民生汐止線等重大建設，五股區有五楊高架快速道路通車、洲子洋重劃區等利多，未來補漲可期，也吸引許多民眾在此購屋。
大台北土地取得不易 地上權產品未來可望躋身預售市場
葉凌棋表示，因329檔期以來買氣暢旺，建商看好後市，除持續推案外，同時也大舉獵地，觀察4月份建商土地交易金額近180億元（包含地上權案件），成交案件遍及全台，包括京城建設、華固建設、長虹建設、冠德建設、國泰建設、聯上開發、上曜開發等建商都有土地入手；另由於大台北土地取得不易、北市都更案窒礙難行，加上建商受到國際財務會計準則（IFRS）規定影響，地上權案因而成為建商與壽險業的新戰場，4月份就有華固建設、冠德建設與富邦人壽分別標下景美財訓所、北市中山區北安段及成功高中附近土地地上權，讓建商與壽險業信心大增，今年還將有信義計畫區A25案、松山機場400億元開發案、仁愛路三段空軍總部等大型地上權開發案陸續登場，再加上其他為促進公有地活化的地上權標案，未來「地上權產品」可望躋身預售市場，但消費者接受度值得觀察。
房市穩定回溫 有意購屋者可趁520檔期搶進潛力屋
葉凌棋指出，今年自年初以來房市逐漸回溫，買氣熱絡、價格穩步上揚，加上日前壽險業購買不動產的禁令解凍，未來市場資金將更豐沛，除商用不動產市場成長可期，同時也將會大大帶動周邊房市向上發展，建議有購屋需求的民眾，應趁寬鬆貨幣政策持續、利率維持低檔，多進場看屋、加緊腳步搶先卡位，可鎖定有重大建設座落的區塊或交通便利的捷運沿線，並搭配實價登錄資訊勇於出價，趁520檔期搶進增值潛力屋、晉升「有殼族」，坐享未來房產的增值效益！
