【華人世界時報 CWNTP 應瑋漢】
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全台房市量能回升
3月五都成交，月增破7成
新北市6,135戶 月增67.5% 年成長14.2%
台中市3,948戶月增70.5% 年成長5.6%
高雄市3,750戶 月增85.2% 年成長10.6%
五都移轉量皆大幅回溫 Q1同期比較增加16%以上
3月買賣移轉棟數分別於這兩天公佈，五都成交共19259件，較2月成長71.2%。全台都會區房市回溫，五都買賣移轉棟數較去年同期增加，其中雙北市年增12%以上，交易氣氛最為熱絡。另外，觀察五都第一季交易量的年成長率，達16%以上。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，資金行情作底，加上近兩年的政策壓抑量回補，創造良好的交易動能，奢侈稅實施屆滿兩年閉鎖的物件陸續釋出，預估第二季交易量還會增加。
新北市建物買賣棟數月增六成七 較去年同期成長14.2%
新北市政府地政局公布102年3月建物買賣移轉棟數量，交易量為6,135戶，較上月增加67.5%，年成長率達14.2%。黃舒衛表示，台北市建物買賣移轉量月增58.8%，年增率12.6%，使雙北市交易量回溫六成，年成長率達12-14%，顯示雙北房市信心已有顯著加溫。黃舒衛認為，大台北都會區城市建設持續開發的情況下，捷運松山線、信義線、環狀線與機場線等工程、台北市士林、內湖與南港與新北市新莊、新店與汐止等科技經貿產業園區以及商圈百貨零售業的進駐與拓展，未來都會生活更加便利與舒適，此外，實價揭露讓房價資訊透明化之後，雙北房市可望逐步回溫，不論是高總價的置產客群、改善居住空間或品質的換屋族或是預算有限的首購族，皆可善用市場的公開資訊，搜尋合適的房產標的。黃舒衛認為，國際維持寬鬆政策且超低利率維持不變的情況下，不論是長期置產或是剛性購屋等需求仍在，未來房市交易量能將維持小幅度的成長。
黃舒衛分析，新北市3月行政區交易量排行前三名為板橋區(734戶)、新莊區(710戶)以及淡水區(613戶)。黃舒衛分析，板橋、新莊與淡水區主要皆有新建案交屋的因素，增加三區的交易量，若以整體觀察，年成長率達14.2%的幅度為五都之冠，在奢侈稅即將屆滿兩年，短期投資客已退散之後，藉由實價揭露公開房價資訊，增加自住首購與換屋客群的購屋信心，而資金充裕的置產客群則透過更廣泛的資訊比對，更容易挑選具穩定投報及資產增值潛力的房產標的。
台中市建物買賣棟數月增七成 較去年同期增加5.6%
黃舒衛說明，台中市3月建物買賣移轉棟數為3,948戶，與2月比較大增七成，也較去年同期增加5.6%，為95年之後3月比較2月漲幅最大，96年至102年平均漲幅在35%至70%。3月行政區交易量排行前三名為西屯區(579戶)、北屯區(439戶)以及西區(372戶)。黃舒衛分析，台中都會區在縣市合併升格、重劃區與新市政中心的開發以及捷運烏日文心北屯線興建的多重建設加持之下，帶動台中房市的成長，而3月交易量排名前三的行政區為西屯區、北屯區與西區，受惠新市政中心的七期重劃區和附近的五期、八期以及串連科博館園區、誠品綠園道和美術館園區的草悟道都會綠帶等，成為台中市區新成屋與豪宅聚集的焦點，此外，一般住宅交易熱區集中於未來有捷運站點附近的生活圈，其中則屬北屯區的交易量最突出，近期區內在國道生活圈四號道路通車後也帶動十期和十一期重劃區的房市交易，新成屋的銷售也是推升北屯區的房市穩定交易的量能。
