春節過後房市回溫顯著 3月北市交易量年成長率達12.6%
自住衝量、置產加溫 雙引擎加速房市交易擴量
台北市交易比去年同期量增12.6% 月增近6成
台北市今日(1)公布102年3月建物買賣移轉棟數為3,333戶，較上月增加1,234戶，與去年同期比較成長12.6%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，國內經濟逐漸回穩的走勢、央行維持低利促進房市政策的明朗與穩定，激勵置產客進場精華地段。此外，歷經半年的實價揭露制度後，觀望氣氛已消逝，自住首購則積極尋找平價宅，兩造促進台北市交易量能回升，尤其在農曆年前連假因素而遞延的買氣，在過年之後回補、加碼之下，交易量才會出現年增率達12.6%，甚至月增近六成的爆量增長，房市回溫更形顯著。
萬華區增幅97.3%最大 中山、內湖與文山區3月交易量前三名
與2月比較，3月北市各區建物買賣移轉棟數受2月季節性因素影響，數據全面回升，而本月回升幅度最大的行政區為萬華區(97.3%)，而交易量最高的前三名排名分別為中山區(590戶)、內湖區(389戶)以及文山區(317戶)，再加上年增率最高的大同、南港與萬華區，均是長久以來最熱門的首購區。
黃舒衛說明，排除2月季節性影響與本月彈升漲幅的因素，以交易量最多的前三名行政區觀察，中山區內有許多小宅的產品，受到市中心區房價不斷攀高的影響，選擇低總價的產品，成為置產客與預算有限的首購族優先購買的標的，中山區除了林森北路是小宅匯集的區塊之外，南京東路沿線的交易量也因捷運松山線的加持，而成為交易熱區。內湖與文山區為台北市郊區最重要的住宅區域，房價相對親民，且行政區幅員較大，區內住宅類型有具增值潛力的捷運宅、自然綠意環繞的景觀宅以及該區域次核心生活圈的平價宅，各式價格帶的產品多元，所以能維持穩定的成交量。黃舒衛補充，內湖區不僅受惠科技產業園區引入眾多的高科技人員進駐之外，未來還有雲端產業園區以及影視產業園區等建設，新興產業就業人員的剛性需求帶動下，有助該區交易穩定。
有土斯有財 資金潮與超低利促進置產與自住首購族房市交易
黃舒衛認為，全球各主要經濟體都維持量化寬鬆政策，形成超低利率與熱錢湧現，在此情況下，房地產成為最佳保值標的，而國內房地產不但擁有永久所有權，資產還可以傳給下一代使用，比中國大陸與香港的不動產為有期限的使用權，更具置產價值。
此外，黃舒衛補充，台北市老舊公寓去年面臨文林苑事件之後，產品價格回歸本質，都市更新條例有機會於今年修法完成，再加上市府積極溝通、建制的努力下，未來對公寓社區改建的進度將枯木逢春，有助中古公寓市場交易的信心，吸引更多的首購或在地買方的進場。
台南市交易量回穩 與去年同期比小跌4.4% 安南區交易量居冠
黃舒衛說明，台南市3月建物買賣移轉棟數為2,093戶，較上月增加945戶，月增82.3%，若與去年同期比較則小幅量縮4.4%，其中較特別的是，3月站上2000戶的交易量能之外，安南區單月超過300戶的新高，高居台南市行政區之冠，觀察建物第一次移轉數據發現，約200戶左右新成屋過戶的因素，促進該區量能攀升。近年來，安南區發展定位提升為台南副都心，該區位比市區更接近南科和科工區，在通勤便利與房價便宜的雙重考量下，深受就業人口的喜愛，此外，區內有台灣歷史博物館區與中國醫藥附設醫院的設立，以及怡安、安中路和海佃路等主要生活商圈支持，引領該區住宅市場的發展。
買屋前詳查實價登錄系統 避開開價過高或過度炒作的區域購屋
最後，黃舒衛說明，今年第一季央行理監事會議維持連七季利率不調動，採適度寬鬆的基調，且未對房市再祭出具體的控管措施，顯示國內房市風險性並未擴大，有助房市健全的發展。不過，黃舒衛提醒，對於房市短期過度高漲的地區，銀行皆採審慎評估的房貸授信，未來政府控管高風險房價的決心仍不變，建議有購屋需求的民眾，多善用查價系統與房仲成交行情資訊，掌握最新即時的市場動向及產品趨勢，能多往市郊區與各區超值路段搜尋物件，較容易找到理想的產品，此外，多留意部分持有時間剛屆滿兩年而出售的房產，積極進場看屋詢價，才有機會累積自身資產。
