CWNTP 財經: 永慶房屋 「金八條」奏效！壽險業進軍地上權標案 富邦人壽以26.08億元標下成功高中旁地上權土地 溢價率14.39%

【華人世界時報 CWNTP 應瑋漢】
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「金八條」奏效！壽險業進軍地上權標案
富邦人壽以26.08億元標下成功高中旁地上權土地  溢價率14.39%

成功高中旁地上權指標案開標！台北市政府財政局今(25)公開標售位於成功高中旁的1091.42坪地上權土地，開標前即受到市場高度關注，今日開標結果出爐，僅有1組人馬參與投標，由富邦人壽以權利金總價26.08億元得標，溢價率14.39%，換算土地單價每坪238.95萬元。

永慶資產管理協理黃增福表示，今日標售的這塊地上權土地，位於林森南路上，就在成功高中旁，鄰近捷運善導寺站，距離台北車站也僅5分鐘車程，交通位置極佳，區位良好，而總面積為1091.42坪，土地使用分區為商三(特)與住三，容積率225%，第一次招標權利金底價28億元，最後無人投標而流標收場，這次下修底價至22.8億元後重新招標，果然成功脫標，由富邦人壽以26.08億元得標，也是在「金八條」限制壽險業購置不動產後，第一個壽險業得標地上權標案的案例，而換算土地單價為每坪238.95萬元，創住宅區土地地上權標售案件第三高價，以權利金總金額來看更是第一高價。

黃增福說明，由於原基地分屬在3個街廓內並無相鄰，為提高開發效益，台北市政府將3街廓整併為1街廓規劃利用，相關都市計畫變更作業及計畫道路施作部分將由市政府負責，預計102年底前即可完成都市計畫變更並辦理土地點交，加上第二次招標底價降低，符合市場水準，提高了投資誘因，也讓今日開標成功標脫的主因。黃增福補充，陸客自由行的陸續開放，讓陸客來台人數持續攀升，今年3月單月陸客來台人數已近27萬人大關，且佔全部外國旅客比重也站穩三成以上，甚至達到四成。而成功高中旁這塊土地依規定不得為住宅使用，僅得作商業使用，如旅館、辦公室等，以區位條件來看，鄰捷運善導寺站，交通便捷性高，加上陸客來台住宿需求大增，又近台北喜來登飯店，預期未來規劃觀光旅館收益性最高。