後實價登錄時代，房產教頭李同榮：
2013大台北房價上有壓下有撐！
中南部尚有一年補漲空間
實價登錄實施後，對房價造成怎麼樣的影響？背後隱藏政府「實價課稅」的意圖？中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮，第一本不藏私《良心房仲的告白──李同榮的房產趨勢關鍵報告》將告訴你不為人知的祕密。
《良心房仲的告白》大至獨家揭露台灣40年房產循環觀察、全台六大都會房價走勢分析，小至提供消費者合理房價計算法、不動產說明書注意事項，儼然是一本房產小百科，推出後大受好評，橫掃全台各大暢銷書排行榜，目前穩居金石堂書店企管暢銷書榜前15名。
對於近來的實價課稅議題，李同榮有犀利的見解。他肯定實價登錄對資訊透明化的貢獻，但也對實價登錄執行政策面的諸多缺失提出建設性的批判。他直言，房價的透明不等同於房價將因此漲跌，其實質意義是在促進交易透明化，並且具有加快房地產交易速度的效能，但目前實價登錄初上線所揭露的數據品質尚有改善空間。李同榮並呼籲民眾應注意政府刻意隱瞞實價登錄後，將有實價課稅的意圖。
會中邀請東森房屋董事長王應傑、信義房屋總經理薛健平、住商不動產總經理陳錫琮、中信房屋副總經理劉天仁、太平洋房屋鄭念祖總經理、台灣房屋首席總經理彭培業、ERA不動產總經理黃鵬（言希）、全國不動產董事長葉春智、消基會名譽理事長林世華、不動產仲介經紀公會五都理事長……等人出席。東森房屋董事長王應傑讚譽本書，「李同榮就任理事長以來，為業界自律與服務正義做出極大努力與貢獻。本書是業者服務品質提升的寶典，對消費者而言是購屋與售屋的指南。」黃鵬（言希）也表示：「書中主張尊重市場機制，讓消費者對於服務報酬擁有議價主導權，這正展現業者服務正義的具體表彰。」消基會名譽理事長林世華更盛讚本書，讓消費者回顧台灣房地產四十年的興衰史，並客觀提醒消費者買賣房屋時如何保護自己應有的權益。
李同榮本身從事房地產相關產業逾40年，曾精準預測SARS後房市一路走揚、金融海嘯後大台北地區房價呈鋸齒狀微笑線型上升……展望2013年，他再度提出12大房市趨勢預言：
（1） 受實價登錄影響，中古屋房價初期出現持穩及部分區域向下修正兩樣情，但對中長線房價走勢影響不大。
（2） 受實價登錄影響，預售行情短期受壓制，除非稀有性產品，否則價格不易創新高。
（3） 受實價登錄影響，市場交易量會逐步回升。中低總價、中低單價產品仍然是市場主流，高總價產品面臨盤整格局，自住客源及長線置產客是市場主力客源。
（4） 受文林院事件影響，都更案件窒礙難行，台北市老舊公寓行情下修至少10%，華廈行情仍有一定的支撐力。
（5） 受豪宅限貸令影響，除非稀有性產品，短期內高總價預售商品房價不易創新高。
（6） 受金管會對壽險業者祭出「限購令」影響(最低投報率需達2.875%)，商辦行情短期看跌，但長線仍有支撐。
（7） 受桃園航空城將投入4630億元開發計畫影響，桃園房地產明年表現最搶眼。
（8） 受政府關切雙北市房價的政策影響，上有壓力下有支撐。而過剩資金持續轉移中南部，而中南部房地產尚有一年的補漲空間。
（9） 受資金集中，市場缺乏有效理財工具影響，稀有性豪宅仍會創區域新高，但若豪宅真有機會挑戰一坪300萬，就是投資風險提升的開始。
（10） 除非政策有重大打壓，一年半以內大台北房價沒有大崩跌危機，中南部若補漲過頭，會有調整空間，畢竟基本面好轉才是房價推升的主要動力。
（11） 奢侈稅有可能退場，但取而代之的政策將是「房地產資本利得課稅」或「實價課稅」的新議題。
（12） 房地產長線將受實價揭露、實價課稅等稅制改革議題影響，市場需有居高思危的危機意識，但由於台灣觀光資源潛力無窮，未來，休閒不動產將有黃金十年的輝煌時期。
《良心房仲的告白》這本書，是李同榮的畢生代表作，他表示，房仲業只有專不專業的問題，沒有黑不黑心的問題，他希望以正面的角度去闡述優質房仲所應具有的特質，並希望藉此鼓勵更多良心的房仲，為「經營的創新」與「專業的提升」做出具體的貢獻，最後能夠「為服務找出正義，為產業找到尊嚴」，讓房仲產業晉升為消費者心目中最信賴的產業。
