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10月 02, 2012

CWNTP 財經: 永慶房屋 小宅產品最夯 通膨時代買房保本 台南市成長率破百、效益最高





【華人世界時報 CWNTP 應瑋漢】 
cwnkent88@gmail.com


剛性需求不墜  小宅產品最夯
通膨時代買房保本  台南市成長率破百、效益最高

房價持續的攀升,民眾在所得未成長,購屋預算有限下,買屋族群有轉向小坪數的小宅之趨勢。其中,2+1房的房型、20~30坪的產品成為現今房屋市場的明星。根據行政院主計處調查,台灣近10年來人口平均年成長率僅剩0.4%,造成家戶人數規模持續縮小,由民國79年的平均4人變成民國99年的平均3人,「一家4口」得改稱「一家3口」了,大坪數的房子不但超出預算範圍,也不符現有的使用需求,而祇有1房的套房產品還要面臨銀行緊縮貸款成數、拉高貸款利率的限制,諸多條件都引導買方轉進小宅市場。
根據永慶房仲網2012年1~8月的住宅物件點閱統計指出,2+1房的房屋點閱量,全省8月的點閱指數較於1月成長率高達68%; 20~30坪的房屋點閱量,全省8月的點閱指數較於1月成長率高達65%,均遠遠超越其他房型、坪數的產品。若不分房數及坪數來看,全省8月的點閱指數較於1月成長率高達61~62%,由此可見小宅的搶手。
【7大都會2+1房、20~30坪房屋點閱指數爆量成長】
詳觀7大都會的小宅點閱房屋情形,從永慶房仲網的分析來看,2+1房及20~30坪的點閱也是爆量的成長,永慶房產集團網服部協理高翠屏指出房價居於全台首冠的台北市,2012年2+1房 8月的點閱指數相較於1月成長率高達67%。20~30坪8月的點閱指數相較於1月成長率高達61%,小宅成為的市場主流。
另外,新北市部分,2+1房8月的點閱指數相較於1月成長率達71%。20~30坪8月的點閱指數相較於1月成長率高達75%,其餘的、桃園縣、新竹縣、台中市、台南市、高雄市2+1房、20~30坪的小宅點閱指數8月相較於1月也都有超過60%的成長,其中在台南市部份2+1房點閱指數8月相較於1月更高達137%的成長,需求向上翻升1倍以上,20~30坪點閱指數8月相較於1月高達86%的成長,成為全台需求增加最快的縣市。
【小宅房價知多少】
通膨隱憂時代,不但薪水不漲,鈔票也越來越薄,首購族,尤其是不得不買的「婚屋族」,如何才能及早完成成家的夢想,又需要花多少錢才能在7大縣市買到心目中的小宅呢?以永慶房仲網的小宅開價來看,台北市的小宅房價仍是全台最高,2+1房平均價格為1,876萬,20~30坪平均價格為1,812萬,其他的6大縣市小宅開價都沒超過1,000萬,其中,以台南市為最低,2+1房只需花費315萬,20~30坪也只需要346萬。
高翠屏指出目前各大都會區的交通建設發達,且捷運交通逐漸普及,以總價預算為基礎,再搭配需求的居住環境、特色作為參考,首購族應該以產品的實用性及本身的經濟負擔能力作為優先條件,放寬找屋的範圍。高翠屏強調議價機會較高的郊區或公寓,都是很好的替代選擇,不須拘泥在精華區、屋齡新、價格高的產品。在永慶房仲網的小宅專區也提供全省價格最適宜的超夯小宅,協助買屋族群完成人生的第一個夢想。不過,高翠屏也提醒在選擇這些小宅時,需要考量屋齡、地點以及生活機能,不要因為價格合理而犧牲了其他必要的條件。
另外,屋主也可以將詢問度熱門的小宅,交由房產流量最大的永慶房仲網做物件的行銷,在最短的時間做密集的曝光並完成交易。

 
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