CWNTP 財經: 永慶房屋 第3季商辦市況火熱 7、8月交易金額逾511億元、挑戰單季新高

【華人世界時報 CWNTP 應瑋漢】
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第3季商辦市況火熱  7、8月交易金額逾511億元、挑戰單季新高
台北市商辦行情補漲  南京復北商圈辦公價格漲最多、年漲幅逾2成

第3季商用不動產市場氣勢如虹，在兩岸投保協議、兩岸貨幣清算皆順利於8月底完成簽署的鋪陳下，再加上一級地段的商辦大樓標售、國有地地上權標售案吸引壽險業高價競標的熱情助陣，這波商用不動產買氣正持續成長，單季總交易金額直逼歷年最高峰時期。根據永慶資產管理統計，今年7月、8月億級以上商用不動產的累計交易金額已達511.1億元，已逐漸接近去年第3季的555.8億元。台北市商辦市場需求旺盛，也帶動商辦行情看俏，其中，南京復北商圈的辦公價格漲勢最驚人，年漲幅達23.6%，為台北市各商圈之冠。

兩岸經貿互利、壽險業大買商辦  7、8月交易金額達511.1億元

兩岸投保協議、兩岸貨幣清算相繼完成簽署，最快下個月底前兩岸貨幣就可以直接通匯，佈局兩岸的金融業、貿易業的台商、陸資受惠最多，可望帶動新一波陸資來台投資。觀察今年1~7月陸資來台投資狀況，投資件數為80件、投資金額為39億9,816萬元，金額持續創新高，件數也可望創下歷年來最多。

永慶資產管理協理黃增福表示，兩岸經貿持續擴大開放，無論陸、外資來台新設公司、擴大投資或加強合作，都將引進更多投資商機，陸資未來還有很大成長空間。其中，信義區A25土地BOT招標案，投資規模預估達165億元以上，首次開放陸資來台投資公共建設、百貨商場及旅館事業等項目，放寬、鬆綁陸資及壽險業的投資限制，8月底舉辦的招商座談就吸引了許多陸資企業及國內各大壽險公司齊聚一堂，年底正式公告招商，開標時間則是預訂在明年6月，可預料的將會是一場陸資企業與國內壽險業競相搶標的大戰。

黃增福進一步分析，看好兩岸商機，以及在外在環境不佳、低利環境延續的市場下，壽險業大量資金投入具租金收益的商用不動產，近2個月投資金額就高達412億元，帶動7、8月商用不動產交易金額一舉站上511.1億元，9月若再進帳45億元，整季就可超越去年第3季的555.8億元，刷新歷年單季交易金額最高記錄。

台北市商辦行情補漲  南京復北商圈辦公價格漲最多、年漲幅逾2成

觀察今年商辦市場，除了有壽險業大買整棟商辦及投標國有地地上權作商用大樓開發外，中小企業業主也積極買進整層辦公大樓或廠辦、廠房使用。黃增福認為，台北市商辦近期交易量尤其熱絡，除了自用需求大，置產價值也相當高，引領商辦價量持續走揚，主要辦公商圈的商辦價格漲幅皆超過1成以上，其中漲幅最多的前三大商圈分別為南京復北商圈、內科商圈及台北站前商圈。

黃增福指出，南京復北商圈、台北站前商圈的舊辦公大樓具有商旅改建價值，改裝效益帶動辦公空置率逐季下滑，尤其是南京復北商辦今年交易量增加最多，行情持續看漲。根據永慶資產管理統計，今年1至8月，南京復北商辦成交行情每坪約68.6萬元，相較去年的每坪55.5萬元、漲幅為23.6%，為北市各商圈價格漲最多；其次為台北站前商辦成交行情每坪約63.5萬元，年漲幅為18.2%，而租金、價格較低的內科廠辦，今年價格也有大幅上漲，廠辦成交行情每坪約53.6萬元，年漲幅為18.6%。

永慶資產管理「華爾街之心」優質商辦標售、投報率2.4%  吸引搶標

黃增福指出，南京復北商辦熱，未來還有雙捷運加持，潛力無窮。永慶資產管理趁勢推出的「華爾街之心4樓整層」商辦標售案，建物面積約209坪，外加2個坡道平面車位及3個機械車位，標售底價1億7,604萬元，每坪底價79萬元，預定9月12日開標。目前南京東路商圈100~200坪的辦公室需求十分強勁、空置率也最低，因此本案相當符合周邊辦公空間需求，標售說明會後已有多組買方表達投資興趣，標單領取相當踴躍。這次「華爾街之心」的標售產品有價格、產品設計、商圈未來性、以及為南京東路上少有10年內鋼骨造新辦公大樓的四大優勢，加上投報率達2.4%，無論是自用或置產賺取穩定租金收入皆相當適合，可望再吸引搶標熱潮。

黃增福表示，在國外主要都會區的商辦價格普遍高於住宅價格，但國內商辦價格卻長期不如同地段的住宅價格，因此在現階段住宅價格處於盤整之際，商辦價格反而能持續走揚，主要受惠兩岸企業自用需求增加及低利環境的置產商機，開啟這一波的補漲空間，目前自用業主以100~200坪使用空間的辦公需求最多，置產人士則鎖定投報率2%以上的帶租約產品，而精華地段、稀有、優質的商辦產品將持續吸引各路買家進場。